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房屋貸款一直以來都是人們購房的主要選項之一。對於大部分的人來說,購房是一項重大的決策,需要深思熟慮。若您正考慮購房,也許了解一下房屋貸款的相關選項和信息,能幫助您做出更明智的選擇。

首先,您需了解利率的種類。固定利率和浮動利率是兩種最常見的選擇。固定利率貸款將在整個貸款期間保持不變,這使得偿還貸款更加穩定和可預測。另一方面,浮動利率會隨著市場的變化而變動,可能會對您的月供產生影響。

其次,了解不同貸款期限的選擇。常見的貸款期限為15年和30年。15年期限通常具有比較低的利率,但每月供款較高。相對而言,30年期限可以減少月供金額,但總付款較多。根據您的財務狀況和長期計劃,選擇合適的期限至關重要。

此外,考慮不同種類的貸款計劃也是必要的。例如,若您是第一次購房者,您可能會有資格申請一些特殊的貸款計劃或補助計劃。這些計劃可以幫助您減輕負擔,提供更好的貸款條件。

最後但同樣重要的是,找到一家可信賴的貸款機構。諮詢專業人士,了解他們的利率、貸款規定和客戶評價是至關重要的。與多家機構進行比較和評估,以確保您獲得最好的貸款條件。

總之,購房是一個重大的決策,選擇合適的房屋貸款選項對您的長期財務狀況至關重要。了解利率種類、貸款期限、特殊計劃和選擇可信貸款機構,將有助於您做出明智的選擇並實現購房夢想。

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房屋轉貸是指將原本的貸款房屋轉移到新的貸款機構或重新協商貸款條件的過程。續居年限是影響房屋轉貸利率的關鍵因素之一。

當借款人續居年限較短,例如少於5年,貸款機構可能會降低利率,以吸引借款人轉貸。較短的續居年限意味著借款人可能在未來的幾年內離開或轉售該房產,這樣貸款機構可能會面臨風險,而降低利率是一種方式來彌補這種風險。

另一方面,如果借款人有較長的續居年限,例如超過10年,貸款機構可能會提高利率。長期續居年限代表借款人有更高的機會持有該房產,這樣貸款機構在長期內可能會失去其他可能的貸款機會。提高利率可以讓貸款機構得到更好的回報,以彌補長期風險。

此外,個人信用紀錄也是影響房屋轉貸利率的重要因素。擁有良好的信用紀錄的借款人通常可以獲得更低的利率,因為他們被認為有更好的財務狀況和償還能力。

總而言之,房屋轉貸利率與續居年限和個人信用紀錄密切相關。借款人細心考慮這些因素,並和不同的貸款機構協商,可以找到最適合自己的轉貸方案。

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曾經以愛情文藝片風靡台港、東南亞的林青霞,到了1990年代搖身一變為武俠片天后,轉捩點當然是「笑傲江湖II東方不敗」,她在片中有反串男性的造型,雖然充滿東洋風,卻顯得帥氣英挺,該片其他女性要角還包括關之琳、李嘉欣、袁潔瑩等,都是外型極出眾的美人,林青霞卻憑著「男裝超俊秀」的特點搶足鋒頭,片子在台灣春節檔賣座領先群雄、北市飆破9000萬大關,讓林青霞再度成為人氣巨星,新片約馬上如雪片般飛來。

198、90年代的台灣,香港電影壓得台灣影片喘不過氣來,但港片絕大多數仍是在港先上映,台灣上映前可以參考在香港推出的成績,再調整宣傳行銷策略。然而台港觀眾的口味並不完全相同,港人喜愛的喜劇片,在台灣威力都會打一點折扣,畢竟喜劇笑點最容易受到文化隔閡的影響,很難各地通吃;台灣觀眾則遠比香港觀眾支持武俠片,從以往邵氏的古龍武俠到徐克監製的新派武俠片,大多數在台灣的賣座表現皆比在港突出許多。

「笑傲江湖II東方不敗」則是特例,台灣早就排定要在春節賀歲檔推出,香港還沒能擠上春節檔,因此徐克與導演程小東努力趕拍,為的是台灣這邊能如期在春節上映,並不是為了香港的觀眾,當台灣開出超乎預期的票房大紅盤,片商不管香港還沒上映、民眾不一定像台灣這裡一樣喜愛,已經爭相預約林青霞的檔期,「東」片監製徐克自然比其他人更能打動她,續簽了好幾部武俠片,其他提出邀約的影片中,則以同樣改編自金庸小說的「鹿鼎記」最受矚目,因為該片男主角韋小寶已經敲定由無厘頭天王周星馳擔任,香港最具賣座號召力的笑匠與華人影壇屹立不搖的經典美人首度攜手,光想就充滿商業噱頭,票房鐵定再創佳績。

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」化身為清裝貴公子。圖/摘自imdb

林青霞在「鹿鼎記II神龍教」中的女裝仍有獨特美感。圖/摘自imdb

林青霞從影多年,喜劇片當然拍過,可是「玉女」與「女丑」相差十萬八千里,她的喜劇片總有陶大偉、孫越、許不了、方正等人負責耍寶,她不用裝瘋賣傻,但周星馳的喜劇就不一樣,所有演員都可能要「破壞形象」,愈敢扮醜的愈容易搶鏡,林青霞碰上周星馳,是會受影響跟著嘻皮笑臉?還是繼續維持高冷美?觀眾也都很好奇。她自己則是想弄清楚周星馳紅遍華人區的秘訣,最好的方法除了一起合作外,還能有什麼呢?

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在「鹿鼎記」原著中,韋小寶的7個老婆年紀最大的是曾為神龍教教主夫人的蘇荃,約莫是28、9歲的輕熟女,林青霞大概比這再多了9歲,電影版固然將所有人物的年齡都往上拉了一些,又出現新的問題,因為蘇荃的戲分其實在7女之中算是較少的,韋小寶喜歡的阿珂、對他最癡心的雙兒、最早認識他的沐劍屏和有虐待狂的建寧公主,分量都更多許多,只是這些女孩的年齡都比蘇荃小了10歲,林青霞可能無法再回去裝可愛。到最後編導一手包的王晶,特別為她設計了「神龍教聖女」的新角色,加重戲分也讓她可以再度亦男亦女登場,延續「東方不敗」的超人氣戲路。

林青霞與周星馳在「鹿鼎記II神龍教」首度合作。圖/摘自imdb

儘管在台灣林青霞早就嘗過連軋好幾部戲的滋味,自從去香港發展後,她就少再一次接太多戲,現在因為東方不敗再度翻紅,邀約應接不暇,又繼續過著軋戲的生活。除了要與周星馳同台的「鹿鼎記」外,徐克監製的「江湖傳說」也敲定她,王家衛亦邀她主演「阿飛正傳」續篇,計畫讓她與梅艷芳首度同片,感覺上這又是她演藝生涯的一次高峰,觀眾都充滿期待。而「鹿鼎記」演員/角色公布後,外界又是驚訝連連:製作公司永盛的當家花旦張敏,不僅沒演任何一位韋夫人,居然是扮演真假太后,過往的版本此角都是中年豔星包辦;王晶力捧的邱淑貞則演了變態卻搶眼的建寧公主;雙兒被改成一對雙胞胎姊妹,分別由袁潔瑩和陳德容扮演;「最美港姐」李嘉欣飾演韋小寶追得最辛苦卻始終對他有偏見的阿珂。7位夫人被濃縮成只有5位,女主角們中張敏、李嘉欣、袁潔瑩都演過「笑傲江湖」系列電影,加上林青霞,以及擔任武術指導的程小東,令「鹿鼎記」有如無厘頭喜趣版的「東方不敗」。

周星馳與李嘉欣在「鹿鼎記II神龍教」也有對手戲。圖/摘自imdb

翻攝自民國81年民生報

由於「鹿鼎記」的卡司、成本太大,最後拆成上下兩集,林青霞在上集片尾驚鴻一瞥,下集才是她的主戲,周星馳無厘頭表演雖然很搭韋小寶這角色,可惜王晶一貫的黃色、下流笑料,讓片子的格調難以企及金庸原作,金庸雖也用比過去更諧趣幽默的筆法來寫「鹿鼎記」,亦不乏性愛場面的呈現,卻還是讓人感到比王晶的手筆正派、大氣不少。香港直到「東方不敗」紅遍台灣快要5個月以後才在暑假首檔上映,林青霞的演出果然又引起話題,她卻已經忙著趕拍一堆新的武俠片,無法全程餐與宣傳,找上她演武俠片的片商更多,連劉德華的「絕代雙驕」都希望找她合演。她與周星馳合作的片子被改名為「鹿鼎記II神龍教」,台灣排在8月暑假檔,繼「東方不敗」後再創賣座熱潮,北市衝破億元大關,表現讓片商頗為滿意。

周星馳與邱淑貞在「鹿鼎記II神龍教」中諧仿「東方不敗」。圖/摘自imdb

周星馳接受訪問時透露,曾經也視林青霞為心目中的玉女偶像,「鹿鼎記II神龍教」沒有讓林青霞過分搞笑,瘋癲、三八的戲分多半落在邱淑貞的建寧公主身上,讓邱淑貞極為搶戲,把更年輕貌美的李嘉欣給狠狠壓住。林青霞碰到這些漂亮美眉,以奇特的「神龍教主」造型、靠超長沖天髮髻鎮住全場,情節更安排她所扮演的聖女將初次給了韋小寶,這場「床戲」不僅是一大噱頭也製造笑料。有趣的是,片中沒有出現韋小寶的母親韋春芳、只有吳君如飾演的韋小寶姊姊韋春花,吳君如曾經演過梁朝偉、劉德華港劇版「鹿鼎記」中的曾柔,是韋小寶7位妻子中對他最信賴、癡情者之一,從昔日的電視台美女花旦成功轉型為搞笑無極限、沒有包袱的女丑。另一位扮演中春藥神尼的馬海倫,則曾是史上第一版「鹿鼎記」電視劇中的蘇荃,同樣和下一版電視劇的吳君如,從韋小寶的妻子變成電影版裡的耍寶角色。

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  • 近年來,隨著人口結構的變化和經濟的發展,越來越多的家庭正在考慮擁有第二個房子。而房屋二胎貸款成為實現這一目標的一個重要財務選項。這種形式的貸款允許你在擁有首套房屋的同時,再次購買一套房產。

    房屋二胎貸款在許多國家已經存在多年,然而在有些地區,它仍然是一個相對新的概念。不論你在哪個國家,房屋二胎貸款都有一些共同的目標和優點。

    首先,房屋二胎貸款允許你在現有的房屋抵押貸款之外再次借款。這意味著你可以利用你現有房屋的價值為你購買第二套房產提供擔保。這樣一來,你就不需要另外提供其他資產或擔保物。這是一個很大的優勢,尤其是對於那些財務狀況有限的人來說。

    其次,房屋二胎貸款可以為你帶來更多的投資機會。當你擁有第二房屋時,你可以將其出租,從中獲得穩定的租金收入。這不僅可以幫助你擔負起第二個住房的負擔,還可以提供一個穩定的被動收入來源。

    此外,房屋二胎貸款還可以用於優化你的資產配置。在某些情況下,你可能希望在現有房屋增值的同時,以低成本方式購買其他房產。透過房屋二胎貸款,你可以快速獲得所需資金,以便在市場機會出現時能夠立即行動。

    然而,就像其他任何貸款一樣,房屋二胎貸款也有一些風險和限制。首先,你需要確保你有足夠的財力來支付貸款還款。如果無法按時還款,則可能面臨產權被質押的風險。

    此外,房屋二胎貸款可能會使你的借款成本上升。由於這類貸款通常屬於高風險貸款,所以利率可能會比其他種類的貸款更高。這就意味著你需要仔細評估你的財務狀況和能力,確保你能夠承擔貸款還款。

    總的來說,房屋二胎貸款提供了一種方便的方式來實現擁有第二套房屋的夢想。它可以幫助你利用現有資產為你的家庭帶來更多的收入和資本增值。然而,在選擇這種貸款時,你應該仔細考慮你自己的財務狀況,確保你能夠承擔相關的財務負擔。只有在你有信心和能力償還貸款的情況下,才應該考慮這樣的財務選擇。


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